現(xiàn)將《關(guān)于公布2024年余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的通知》的政策解讀如下：

一、政策制定背景

根據(jù)《杭州市余杭區(qū)人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的通知》（余政辦〔2014〕38號(hào)）規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）之日起滿5年后，可通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，計(jì)算補(bǔ)交土地收益時(shí)需依據(jù)屆時(shí)公布的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，此價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司出具，并經(jīng)區(qū)政府確定后每年向社會(huì)公布。

二、主要內(nèi)容  

（一）價(jià)格情況   

我局會(huì)同區(qū)財(cái)政局委托有資質(zhì)的評(píng)估咨詢有限公司，完成了區(qū)住建局提供的28個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，具體如下：

序號(hào)

樓盤(pán)名稱

座落

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（元/平方米）

物業(yè)類型

竣工日期

1

清惠家園

黃湖鎮(zhèn)雙后線東側(cè)

7060

多層

2008

2

徑銘家園

徑山鎮(zhèn)平山農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)徑線北側(cè)

7640

多層

2008

3

惠羽家園

徑山鎮(zhèn)龍皇路（青城嘉園南側(cè)）

8600

多層

2005

4

徑樂(lè)家園

余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路26-28號(hào)

8860

多層

2013

5

方惠家園

瓶窯鎮(zhèn)香溢路以東長(zhǎng)連線北側(cè)

9450

多層

2004

6

屏惠家園

瓶窯鎮(zhèn)汽北線西側(cè)，羊城路北側(cè)

12720

多層

2010

7

屏惠家園

瓶窯鎮(zhèn)汽北線西側(cè)，羊城路北側(cè)

12350

高層

2010

8

祥盛家園

余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)羊城路南、溪東路西

11900

高層

2015

9

葡萄畈

瓶窯鎮(zhèn)新窯路北側(cè)

10330

多層

2000年以前

10

鳳溪花苑

瓶窯鎮(zhèn)東興路東側(cè)（瑞達(dá)城市花園北側(cè))

10510

多層

2002

11

鳳惠家園

瓶窯鎮(zhèn)河堤路東側(cè)

11510

高層

2010

12

西險(xiǎn)大塘

瓶窯鎮(zhèn)西險(xiǎn)大塘東側(cè)

10940

多層

2006

13

良渚花苑

良渚街道玉管路北側(cè)

14310

多層

2002

14

仁惠家園

仁和街道仁和大道西側(cè)(東西大道北側(cè))

10640

高層

2009

15

仁惠家園

仁和街道仁和大道西側(cè)(東西大道北側(cè))

10900

多層

2009

16

春色滿園

仁和街道東西大道南(高新農(nóng)業(yè)管委會(huì)辦公樓北側(cè))

9650

多層

2008

17

五常街30號(hào)

五常街道五常大道南側(cè)

15800

多層

2006

18

錢潮花園

五常街道天目山路東側(cè)（杭州繞城以內(nèi)）

17740

多層

2003

19

中惠家園

中泰街道中泰路南側(cè)

12860

多層

2005

20

興惠家園

余杭街道文一西路南側(cè)

14830

多層

2006

21

聯(lián)興路47號(hào)

余杭街道聯(lián)興路南側(cè)

15260

多層

2007

22

南安新區(qū)

余杭街道寶林路南側(cè)

15080

多層

2000、2001

23

通怡二期

余杭街道鳳興路南側(cè)

17050

多層

2008

24

通怡一期

余杭街道鳳興路南側(cè)

16710

多層

2002年以后

25

江南雅居

余杭街道禹航路1041號(hào)

15830

高層

2015

26

苕溪南湖人家

余杭區(qū)余杭街道太炎路70號(hào)

15990

多層

2015

27

長(zhǎng)崗家園

余杭區(qū)余杭街道仙宅村長(zhǎng)崗農(nóng)場(chǎng)

10570

多層

2014

28

棠梨家園

杭州市西郊閑林鎮(zhèn)老杭徽公路南側(cè)

12560

高層

2013

注:本表價(jià)格以中間層次為基準(zhǔn)，已考慮年限折舊，分割單套計(jì)算時(shí)，應(yīng)增減相應(yīng)的層次差價(jià)；良渚街道西塘花苑經(jīng)適房小區(qū)，按杭州市發(fā)布的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

層次

一

二

三

四

五

六

七

總樓層








四

-2%

0

0

-1%




五

-2%

-1%

0

1%

-1%



六

-2%

-1%

0

2%

1%

-2%


七

-2%

-1%

0

2%

1%

0

-3%

八層以上（含八層）

樓層為單數(shù)的以中間層為0，樓層為雙數(shù)的以中間二層為0，每增減一層，每層相應(yīng)增減1%。頂層按次頂層價(jià)格計(jì)算。

注：上述價(jià)格適用于2024年4月3日至2025年4月2日期間經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款的計(jì)算依據(jù)。

（二）補(bǔ)交方式

根據(jù)余政辦〔2014〕38號(hào)等文件規(guī)定，我區(qū)經(jīng)濟(jì)房上市交易時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)房合同簽訂時(shí)間，分兩類情況補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。第一類在2008年9月28日前已簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）的，上市交易時(shí)按“住房建筑面積×屆時(shí)的評(píng)估單價(jià)×1%”方式繳交土地收益等價(jià)款；第二類2008年9月28日（含）后簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）的，按“（屆時(shí)的評(píng)估單價(jià)－經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)單價(jià)）×按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積×55%－購(gòu)買時(shí)繳交的稅費(fèi)”方式補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。超出核定面積按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的面積部分，不列入補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的范圍。

三、注意的事項(xiàng)

1.本評(píng)估價(jià)格僅用于2024年4月3日至2025年4月2日期間經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的計(jì)算依據(jù)，不作為其上市交易及其他資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算依據(jù)。

2.補(bǔ)交土地收益等價(jià)款需根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同時(shí)間，分2008年9月28日前與后兩種情形計(jì)算。

四、新舊政策差異

與2023年文件（余發(fā)改價(jià)格〔2023〕3號(hào)）對(duì)比，文件主要差異為：

因評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)交易行情及房屋折舊情況，28個(gè)小區(qū)評(píng)估價(jià)格均有不程度下調(diào)。

五、適用對(duì)象

取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，需補(bǔ)交土地收益的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人

六、關(guān)鍵詞解釋

完全產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)完整，經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易應(yīng)具備的條件

七、實(shí)施時(shí)間

自2024年4月3日至2025年4月2日。

八、解讀機(jī)構(gòu)

杭州市余杭區(qū)發(fā)展和改革局

解讀人及聯(lián)系電話：樊振杰 0571-89515891



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