現(xiàn)將《關(guān)于公布2024年余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格的通知》的政策解讀如下：
一、本次公布的余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格的實(shí)施時間？
本次評估價格適用于2024年4月3日至2025年4月2日期間。
二、余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格評估具體情況？
我局會同區(qū)財(cái)政局委托有資質(zhì)的評估咨詢有限公司，完成了區(qū)住建局提供的28個經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目市場價格的評估，具體如下：
序號 | 樓盤名稱 | 座落 | 市場評估價格（元/平方米） | 物業(yè)類型 | 竣工日期 |
1 | 清惠家園 | 黃湖鎮(zhèn)雙后線東側(cè) | 7060 | 多層 | 2008 |
2 | 徑銘家園 | 徑山鎮(zhèn)平山農(nóng)場長徑線北側(cè) | 7640 | 多層 | 2008 |
3 | 惠羽家園 | 徑山鎮(zhèn)龍皇路（青城嘉園南側(cè)） | 8600 | 多層 | 2005 |
4 | 徑樂家園 | 余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路26-28號 | 8860 | 多層 | 2013 |
5 | 方惠家園 | 瓶窯鎮(zhèn)香溢路以東長連線北側(cè) | 9450 | 多層 | 2004 |
6 | 屏惠家園 | 瓶窯鎮(zhèn)汽北線西側(cè)，羊城路北側(cè) | 12720 | 多層 | 2010 |
7 | 屏惠家園 | 瓶窯鎮(zhèn)汽北線西側(cè)，羊城路北側(cè) | 12350 | 高層 | 2010 |
8 | 祥盛家園 | 余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)羊城路南、溪東路西 | 11900 | 高層 | 2015 |
9 | 葡萄畈 | 瓶窯鎮(zhèn)新窯路北側(cè) | 10330 | 多層 | 2000年以前 |
10 | 鳳溪花苑 | 瓶窯鎮(zhèn)東興路東側(cè)（瑞達(dá)城市花園北側(cè)) | 10510 | 多層 | 2002 |
11 | 鳳惠家園 | 瓶窯鎮(zhèn)河堤路東側(cè) | 11510 | 高層 | 2010 |
12 | 西險大塘 | 瓶窯鎮(zhèn)西險大塘東側(cè) | 10940 | 多層 | 2006 |
13 | 良渚花苑 | 良渚街道玉管路北側(cè) | 14310 | 多層 | 2002 |
14 | 仁惠家園 | 仁和街道仁和大道西側(cè)(東西大道北側(cè)) | 10640 | 高層 | 2009 |
15 | 仁惠家園 | 仁和街道仁和大道西側(cè)(東西大道北側(cè)) | 10900 | 多層 | 2009 |
16 | 春色滿園 | 仁和街道東西大道南(高新農(nóng)業(yè)管委會辦公樓北側(cè)) | 9650 | 多層 | 2008 |
17 | 五常街30號 | 五常街道五常大道南側(cè) | 15800 | 多層 | 2006 |
18 | 錢潮花園 | 五常街道天目山路東側(cè)（杭州繞城以內(nèi)） | 17740 | 多層 | 2003 |
19 | 中惠家園 | 中泰街道中泰路南側(cè) | 12860 | 多層 | 2005 |
20 | 興惠家園 | 余杭街道文一西路南側(cè) | 14830 | 多層 | 2006 |
21 | 聯(lián)興路47號 | 余杭街道聯(lián)興路南側(cè) | 15260 | 多層 | 2007 |
22 | 南安新區(qū) | 余杭街道寶林路南側(cè) | 15080 | 多層 | 2000、2001 |
23 | 通怡二期 | 余杭街道鳳興路南側(cè) | 17050 | 多層 | 2008 |
24 | 通怡一期 | 余杭街道鳳興路南側(cè) | 16710 | 多層 | 2002年以后 |
25 | 江南雅居 | 余杭街道禹航路1041號 | 15830 | 高層 | 2015 |
26 | 苕溪南湖人家 | 余杭區(qū)余杭街道太炎路70號 | 15990 | 多層 | 2015 |
27 | 長崗家園 | 余杭區(qū)余杭街道仙宅村長崗農(nóng)場 | 10570 | 多層 | 2014 |
28 | 棠梨家園 | 杭州市西郊閑林鎮(zhèn)老杭徽公路南側(cè) | 12560 | 高層 | 2013 |
注:本表價格以中間層次為基準(zhǔn)，已考慮年限折舊，分割單套計(jì)算時，應(yīng)增減相應(yīng)的層次差價；良渚街道西塘花苑經(jīng)適房小區(qū)，按杭州市發(fā)布的市場評估價執(zhí)行。 | |||||
三、不同樓層的評估價格怎么計(jì)算？
層次差價率標(biāo)準(zhǔn)
層次 總樓層 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 |
四 | -2% | 0 | 0 | -1% | |||
五 | -2% | -1% | 0 | 1% | -1% | ||
六 | -2% | -1% | 0 | 2% | 1% | -2% | |
七 | -2% | -1% | 0 | 2% | 1% | 0 | -3% |
八層以上（含八層） | 樓層為單數(shù)的以中間層為0，樓層為雙數(shù)的以中間二層為0，每增減一層，每層相應(yīng)增減1%。頂層按次頂層價格計(jì)算。 | ||||||
注：上述價格適用于2024年4月3日至2025年4月2日期間經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交的土地收益等價款的計(jì)算依據(jù)。
四、上市交易時怎么計(jì)算？
根據(jù)余政辦〔2014〕38號等文件規(guī)定，我區(qū)經(jīng)濟(jì)房上市交易時，根據(jù)當(dāng)時購買經(jīng)濟(jì)房合同簽訂時間，分兩類情況補(bǔ)交土地收益等價款。第一類在2008年9月28日前已簽訂購房合同（含預(yù)售合同）的，上市交易時按“住房建筑面積×屆時的評估單價×1%”方式繳交土地收益等價款；第二類2008年9月28日（含）后簽訂購房合同（含預(yù)售合同）的，按“（屆時的評估單價－經(jīng)濟(jì)適用住房購買時單價）×按經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積×55%－購買時繳交的稅費(fèi)”方式補(bǔ)交土地收益等價款。超出核定面積按市場價格購買的面積部分，不列入補(bǔ)交土地收益等價款的范圍。
五、有哪些需要注意的事項(xiàng)？
1.本評估價格僅用于2024年4月3日至2025年4月2日期間經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地收益等價款的計(jì)算依據(jù)，不作為其上市交易及其他資產(chǎn)評估的計(jì)算依據(jù)。
2.補(bǔ)交土地收益等價款需根據(jù)簽訂的購房合同時間，分2008年9月28日前與后兩種情形計(jì)算。
六、該政策的解讀機(jī)構(gòu)和解讀人
解讀機(jī)關(guān)：杭州市余杭區(qū)發(fā)展和改革局
解讀人：價格管理科 樊振杰 89515891
余發(fā)改價格〔2024〕1號.pdf